Villes où il est bon d’acheter du neuf plutôt que du vieux

1. Saint-Étienne

Saint-Étienne se place en tête des villes où le neuf est plus abordable. Les prix y sont en moyenne de 2 875 €/m², ce qui est bien inférieur aux coûts de l’immobilier ancien. Le marché local profite d’une demande stable et de nouvelles constructions bien situées qui attirent les jeunes acheteurs.

2. Le Mans

Dans la ville du Mans, le coût moyen d’un logement neuf avoisine les 2 886 €/m², un prix inférieur à celui de l’immobilier ancien, souvent impacté par des bâtiments nécessitant des rénovations importantes. Le dynamisme économique local et la modernisation des infrastructures favorisent l’achat dans le neuf.

3. Clermont-Ferrand

À Clermont-Ferrand, les nouvelles constructions affichent des prix compétitifs autour de 3 000 €/m². Le centre-ville propose de nombreux programmes neufs, offrant ainsi une alternative moderne et économique face à des logements anciens parfois vétustes.

4. Brest

Brest est une autre ville où le marché de l’immobilier neuf propose des prix attractifs, environ 2 950 €/m², en raison de nombreux programmes de rénovation urbaine et d’une offre de logements modernisés plus accessibles que l’ancien.

5. Dijon

À Dijon, le prix au mètre carré dans le neuf est proche de 3 100 €/m², moins cher que de nombreux logements anciens dans des quartiers historiques où les coûts de rénovation sont élevés. Les projets immobiliers récents bénéficient également des nouvelles normes écologiques.

6. Rouen

Dans cette ville, les prix du neuf s’établissent autour de 3 200 €/m², souvent inférieurs aux biens immobiliers anciens situés en centre-ville. L’investissement dans le neuf est encouragé par des incitations fiscales et des programmes de revitalisation urbaine.

7. Orléans

Orléans affiche des prix compétitifs pour le neuf, environ 3 150 €/m², contre des prix souvent plus élevés dans les quartiers historiques. Les programmes neufs proposent une meilleure isolation thermique et des emplacements avantageux.

8. Reims

Reims est connue pour ses nouveaux programmes immobiliers, proposant des prix de 3 200 €/m² en moyenne, en dessous des tarifs de l’immobilier ancien où les rénovations peuvent être coûteuses.

9. Poitiers

Poitiers se distingue par des prix du neuf à 2 950 €/m², attractifs pour les familles et les jeunes actifs. L’offre de logements récents bien desservis par les transports en commun favorise le choix du neuf.

10. Angers

À Angers, les prix de l’immobilier neuf se situent aux alentours de 3 100 €/m², comparables voire inférieurs à ceux de l’ancien, notamment dans les quartiers populaires. La ville attire de nombreux investisseurs cherchant à profiter des dernières normes de construction.

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Opter pour le neuf présente de nombreux avantages : des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), une meilleure performance énergétique, et moins de frais d’entretien. Ces aspects, couplés à des incitations fiscales comme la loi Pinel, rendent l’achat dans le neuf très attractif pour les investisseurs.

En conclusion, bien que le prix du neuf soit généralement plus élevé, il existe des exceptions dans certaines villes dynamiques où l’investissement dans de nouvelles constructions peut se révéler plus rentable que l’achat d’un bien ancien, souvent plus coûteux à rénover et entretenir.